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华侨城50亿夺【上海唐镇】宅地

关键词:上海唐镇 来源:逍遥公子旅游网
【导读】7月初,上海北外滩一块宅地的出让现场,7家房企竞价184轮,缔造了2016年后到现在上海土拍最喧闹局面。这记录很快就被突破——7月21日,上海浦东唐镇一幅5.6万平米纯住宅地块成交..

7月初,上海北外滩一块宅地的出让现场,7家房企竞价184轮,缔造了2016年后到现在上海土拍最喧闹局面。

这记录很快就被突破——7月21日,上海浦东唐镇一幅5.6万平米纯住宅地块成交现场,5家房企共竞价了232轮,“战况”异样强烈。

最后,央企华裔城以50.01亿竞得该地块,成交楼板价44238元/㎡,溢价率19%。减去15%自持面积后,地块可售部分楼板价到达52045元/㎡,造出了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,也将上海外环外地价推上了新高度。

21日午后参加唐镇地块竞拍的开发商依次为建发、旭辉、金茂、华裔城和上海当地国企金桥集团。在上海土拍市场上,出现了少有一见的央企与本地国企激战的盛景。

竞买前期,金桥、建发和金茂都展现出了自己对地块的强烈希望,到了第56轮,华裔城才忽然杀入战局,数次在重要时候大手笔加价。

在第74轮以后,这场土拍基本就成了华裔城与金桥两家之间的拼杀,你来我往共出价100来个回合,最后,因为金桥呈报的自有资金到达上限无法继续应价,华裔城才拿下了这幅宅地。

“浅显一点说就是金桥钱没带够,这也表明最后的成交价远超金桥的预估。”上海地产界一名行业内人员对界面消息记者表明。

该地块最后的成交楼面价到达4.4万/㎡,所以有部分行业内人员测算,一两年后项目面世价格或超8万/㎡。只是,该地块附近房价现在只为6万/㎡左右。

“唐镇板块的房价之后一定会由于地价走高而被带高,不过会南北极分化,较高端的项目价格开到7万以上是可能的,不过到达8万是有压力的。”中原地产首席剖析师卢文曦对界面消息记者表明。

上海的房价始终被内环、中环、外环分成成明显不一样的价格区位,唐镇位于外环以外,是典型的郊区板块,外环外项目价格若买到8万以上,明显不满足当下上海市场现实情形,因为这价格在中环附近还有大量选择余地。

卢文曦表明,从唐镇自身地带和附近需要看,还难以支持过高的价格,大概部分项目或许报价到7万,但多半产品还是在6万左右。

他觉得,唐镇的有利的形势是可以承接张江板块的外溢需要,而张江既有产业也有大量高收益群体,另外,过去几年很多大房企进到唐镇,做了一些高档产品,把地区内品质带高了。

只是,唐镇的弱势则是贸易配套不够,居住方便度还不足。“起码还有5年左右配套才能发展起来,所以如今的价格是较高的,预估有一些透支了。”卢文曦表明。

卢文曦表明,不管上海的楼价还是地价,都进到了逐步上涨期。“如今上涨实际上是十分合理的,过去几年差不多没有增幅,不过上海的公共设备投进变大了,生活方便指数上升了。”

再加上房企资金面的宽畅,卢文曦觉得本年下半年上海土地市场的看点还有不少。

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