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价格高企的【温州新城】吾悦广场还能入手吗

关键词:温州新城 来源:逍遥公子旅游网
【导读】这星期六,新城控股在温州市里第一个收盘项目璟悦府一期马上袭来,347套房源面对市场。作为吾悦广场综合体项目抛出的第一块砖,璟悦府一期26383元/㎡的毛坯均价,市场普遍觉得这块砖贵..

这星期六,新城控股在温州市里第一个收盘项目璟悦府一期马上袭来,347套房源面对市场。作为吾悦广场综合体项目抛出的第一块砖,璟悦府一期26383元/㎡的毛坯均价,市场普遍觉得这块砖贵。

正当新城控股不怕高订价言论,全力蓄客认筹之时,新城控股现实控制人王振华因身陷猥亵儿童案被拘留,随后新城控股股价急跌,新城彻夜换帅,最大地产黑马的新城控股陷进“现实控制人猥亵儿童案”的漩涡。真可说是“眼见他起高楼,眼见他宴宾朋”!而新城在温州最大的项目——新城吾悦广场正值推盘前的重要时期,很多购房者都留意原董事长被拘,对该项目有何影响?之前发布毛坯成交价2.45-2.75万/㎡的温州新城吾悦广场真的能下手吗?

新城危局,对温州项目有影响吗?

7月3日开始,新城原董事长王振华牵涉猥亵儿童案一经发布,新城控股A股持续4个跌停板,股价从43.65元降到26.10元。

猥亵事件产生后记者到达新城吾悦广场经销案场,从案场经销人员嘴里获悉,一期璟悦府收盘在即,现在验资用户已达1000来组,到时收盘需进行摇号购房。而与经销人员所说的“畅销”情形比较,现场却比较沉寂,偌大的案场也就有两三个意向用户在现场看房,与楼盘员工所描绘的“大卖”行情实在是有所差别。

之后讯问了现场一位意向购房者就新城地产原董事长猥亵幼童一案是否会对你购买这里楼盘形成影响。这一位意向购房者告诉,他本来比较爱这里的屋子,不过因为这里订价实在有所较高始终在迟疑,加上前几日猥亵事件的产生造成新城控股股价大跌如今也对他们公司的资金链形成担心。畏惧局势继续发酵,忧虑会有烂尾的可能。今日来看主要想知道收盘前是不是有不小的降价,要是没有的话就不思考这里的屋子了。

现在,新城在温规划有温州市中心开发区西单元D-12地块(即宣传名叫璟悦府宅地)、温州市开发区西单元C邻居中心地块(即综合体新城吾悦广场和宣传名叫澜悦府宅地)。在瑞安有家吾悦广场,在平阳鳌江有连合开发的住宅项目中央悦府。

据知情人员表漏,新城内部或将将同一个地区的子公司进行兼并,例如浙江的杭州、宁波和温州。

订价高企,有性价比吗?

璟悦府定位为刚需首改盘。6月14日,新城发布璟悦府毛坯成交价格2.45-2.75万/㎡。

璟悦府附近的远洋·世纪宸章直线间距仅500米,但世纪宸章毛坯成交均价约2.1-2.2万/㎡。在附近区位条件等同样的情形之下,差价居然高达4000元/㎡。在这同一时间,璟悦府模板房开放,居然还要30万验资才可进到察看。行业内人员称新城控股这样经过形像拔高的办法,太过狂妄。

清点附近的可售楼盘可知,璟悦府住宅约8万方,澜悦府住宅约25万方,根据如今预售最小申领单位为3万方,吾悦广场住宅项目收盘须要约8-10期。就算是最畅销的项目,一月开一期,吾悦广场住宅也要开个半年之上。

而附近还有在售项目远洋·世纪宸章尾盘约3.3万方,多弗绿城·翠湖里约9.8万方(毛坯成交均价约3.5万)和绿城·留香园约7万方(毛坯成交均价约2.6-2.8万/㎡)。

待售的还有招商蛇口·博悦湾约9万方,听闻也是主导100㎡起的中小户型,与璟悦府变为直接的竞争者。合计下,新城吾悦广场附近有超越60万方住宅供给。

而2018年整年温州市里(不含洞头)的总经销量也才为215余万方上下。可以看出,将来附近选择余地不小。购房者不必太过着急。

综合体加持,值这个溢价吗?

在璟悦府发表会上,新城发布了各地新城吾悦广场住宅的收盘价格与二手房价格的价差。

须要留神的是,很多楼盘规划均在远郊地区,且首开时间时间很多在2015年、2016年部分区域楼市低谷时。实际上可参照性并非那么强。而新城的这俩地块处于近郊,贸易综合体溢价相较有限。

我们以万象城华润悦府和附近其它楼盘为例。附近全年原作、国宾一号二手房成交价约2.5-2.6万/㎡,华润悦府大概是2.7-2.8万/㎡。其差价不过2000元/㎡。

须要留神的是,贸易综合体加持的溢价,事实上是附近数公里之内的板块收益,而不是一个特殊楼盘。提议购房者理性评价后再行下手。

记者拜访吾悦广场附近,发觉附近存在大量“陈旧差”的场房,工程车辆和货运车辆进出频频,附近环境杂音大,配套设备还尚待完备,环境并不乐天。综合体西南边有巨型变电站,现在也暂时没有迁徙时间表。

险情之下,会影响公司正常运行吗?

新城历来有“贸易学万达、住宅学万科”的想法。梳整新城的发展地址,不难发觉,新城大部分是倚赖新城吾悦广场综合体来和地方政府磋商,以得到越发便宜的地价,并借此开发住宅得到超额利润。跟着现实控制人王振华身陷猥亵女童案丑闻,两名律师向证监会实名检举后,穆迪评价正检验议论是不是调低新城发展和新城控股的信贷评级,这将对新城控股的融资带来反面影响。

据克而瑞研究院统计,2019年前6个月,新城控股公开市场拿地数额高达503亿元,拿地比较激进。据有关媒体报导,本年5月,监控层将收紧部分房企公开市场融资,包含债券及ABS产品。受限房企名单多达20家,新城控股位于当中。

而这次险情激发的反面效应还在继续发酵,多个基金公司下调其股票估值,最灰心的直接下调至25.21元,与7月3日44元左右的价格比较,几乎腰斩。要是股票持续下落,新城质押的股份有爆仓的危险。

自然,产生相似的险情,股价看跌,甚至停牌也是事理里。但这个举动是不是会影响到其融资,继而影响到公司日常运营和房地产项目呢?这还需要观查!

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